Прорвало батарею что делать, Прорвало батарею отопления, кто виноват и возместит ущерб?
Обзор рынка. Попросите соседей присутствовать при обследовании и расписаться в акте. Этим занимаются сотрудники управляющей организации. Проблем с возмещением от страховой компании быть не должно, если договор прямо предусматривает затопление или содержит более общие формулировки — например, «проникновение воды из соседних чужих помещений».
Необходимо вызвать дежурного сантехника из ЖЭКа если прорыв произошел в рабочий день или аварийную службу — ее номер обычно записан на стенде или наклейке в подъезде на первом этаже.
Запишите номер заявки и данные оператора, который ее принял. Дождитесь мастеров, впустите их в квартиру. До их приезда необходимо убрать из места затопления все ценные вещи и электрические приборы, способные вызвать замыкание электропроводки, а также максимально возможно убрать воду с пола и иных поверхностей. Сфотографируйте место протечки и ущерб, нанесенный потопом.
Арендуете квартиру — сразу после аварийной службы позвоните ее владельцу. Дальше в ситуации придется разбираться ему. В разных ситуациях виноватым окажется собственник квартиры или управляющая организация: компания, ТСЖ или застройщик. Все зависит от того, какая именно труба течет.
Чтобы определить, кто виноват в потопе, нужно определить место течи. Стояки, трубы до первого вентиля и сам вентиль считаются общедомовым имуществом, за него отвечает управляющая организация ст. Собственник квартиры отвечает за протечку, если лопнула труба после первого вентиля.
Бывает, что за прорыв общей трубы отвечает собственник квартиры. Ему придется самому возмещать ущерб, если он без разрешения управляющей организации заменил или отремонтировал свою часть стояка.
Поэтому ремонт труб и установку сантехники нужно согласовывать с коммунальщиками. Арендаторы квартиры за протечки не отвечают. Исключение — если они испортили трубы, батареи или сантехнику. Чтобы зафиксировать ущерб, нужно составить акт о заливе квартиры. Этим занимаются сотрудники управляющей организации.
Вызывайте их сразу после звонка в аварийную службу. Если при заливе из системы отопления УК не составляет Акт о заливе квартиры, планируйте проведение технической экспертизы. Назначьте время осмотра квартиры специалистом и уведомите о проведении экспертизы Управляющую компанию, которая создаёт препятствия в получении доказательств.
При отсутствии Акта о причинах прорыва радиатора или неправильном истолковании причины и виновника затопления, строительно-техническая экспертиза в независимой организации — это единственная возможность установить реальную причину разрушения коммуникаций и возможность получить возмещение. Такая же ответственность наступит, если не пускать представителей Управляющей компании для проведения общедомовых осмотров технического состояния оборудования.
В проектной документации любого дома имеются данные об отопительных приборах материалах, из которых они изготовлены, типах. При желании заменить радиатор необходимо разработать и согласовать отдельный проект, после монтажа провести гидравлические испытания, составить соответствующий акт. Чтобы установить виновника прорыва трубы или батареи, необходимо понимать техническую причину и механизм возникновения аварии.
Управляющая компания «по умолчанию» виновна при прорыве стояка теплоснабжения, во всех остальных случаях в протечке придётся разбираться юристам и экспертам по заливам. Размер ущерба собственникам залитых помещений определяется оценочной экспертизой. Виновник должен возместить стоимость ремонта и морального вреда. Если залив квартиры застрахован, возмещение перечисляет страховая компания, однако есть риск получить спор со страховщиком, отказавшем в выплате.
Оцените ущерб от залива и направьте претензию в эксплуатирующую организацию. Предложите виновнику решить вопрос в добровольном порядке — через подписание мирового соглашения об урегулировании убытков. Общий срок ответа на претензию — 10 десять календарных дней с момента получения. Претензию по заливу необходимо отправить в городскую администрацию, а также непосредственно проживающим в квартире лицам. За последствия разрыва батареи отвечает собственник, даже если сдаёт квартиру третьим лицам официально и по договору.
Чтобы ответственность за протечку возложить на квартирантов, необходимо тщательного подготовить договор аренды и разграничить балансовую ответственность по коммуникациям.
Акт о заливе часто противоречит обстоятельствам дела, может потребоваться независимая экспертиза. Оценка ущерба после залива необходима для определения размера убытков. Заключение независимого эксперта поможет признать недействительным Акт, составленный с нарушениями, определить точную причину разрыва радиатора и сумму ущерба, причинённого имуществу. При заливе квартиры все расходы на юриста, оценщика и эксперта возмещает ответчик.
Грамотная претензия, составленная при участии юриста и эксперта, повышает шансы на досудебное урегулирование вопроса и подписание мирового соглашения. Чёткие требования, которые дают понять о серьёзности намерения взыскателя, могут подтолкнуть виновника к диалогу для решения проблемы.
При этом закон не требует обязательной подачи претензии, но от неё зависит возможность получить выплату штрафа, неустойки, компенсацию морального вреда — эта норма включается только при отказе в удовлетворении законных требований.
Для составления документа лучше привлечь юриста по заливу. При протечке стояка горячего и холодного водоснабжения ответственность ложится на Управляющую компанию при условии, что протечка произошла на участке до запорного устройства. Сами запорные устройства краны также находятся на балансе Управляющей. Виновник прекрасно знает о своей ответственности и всеми средствами будет перекладывать её на жильцов пострадавшей квартиры и любых третьих лиц, чтобы не возмещать ущерб.
Если она произошла до запорной арматуры, то претензии предъявляют Застройщику, Управляющей компании или Фонду капремонта. А если причиной залива выступила протечка регулятора давления в жилой квартире, то претензии предъявляются собственнику недвижимости, если технически регулятор не совмещён с запорным устройством.
Наша цель - помочь Клиенту от выявления проблемы путём проведения строительно-технической экспертизы, до помощи в её устранении аккредитованными оценщиками и профессиональными юристами. Строительная экспертиза; Оценочная экспертиза; Экспертиза пожарной безопасности; Юридическая поддержка. Размер шрифта. Цвет фона и шрифта. Озвучивание текста. Обычная версия сайта.
Заказать звонок. Москва, Пресненская набережная, д. Режим работы. Оставить заявку.
Компания Наша миссия. Услуги Техническая экспертиза. Оценочная экспертиза.
Поиск протечек. Экспертиза пожарной безопасности. Юридические услуги. Ремонт и просушка. Приёмка квартир и домов. Инженерные системы. Практика Микологическая экспертиза.
Приёмка новостройки. Судебная практика.
Техническая экспертиза. Тарифы Оценочная экспертиза. Наша миссия. Обследование зданий и сооружений. Тепловизионное обследование. Микологическая экспертиза плесени и грибка.
Оценка после залива. Оценка ущерба после пожара. Нужно позвонить в аварийную службу и вызвать бригаду сантехников. Что можно сделать, если прорыв небольшой? Если труба дала трещину, и вода только покапывает, то остановить течь можно с помощью хомута, тряпки или скотча.
Прорыв батареи может произойти как в отопительный период, так и летом. Если авария произошла вне отопительного сезона, то причина — некорректное проведение гидравлических испытаний. После окончания отопительного сезона во всех системах теплоснабжения проводятся испытания на прочность и плотность. А в зимний период прорыв радиатора может быть связан с гидравлическим ударом при увеличении температуры теплоносителя при резком снижении температуры воздуха на улице.
Вода в системе отопления в этот момент увеличивается в объеме и не успевает отводиться в расширительные баки, что провоцирует прорыв трубопроводов, их соединений и отопительных приборов.
Также прорыв батареи может вызван износом и коррозией самой батареи. Как проверить герметичность батарей? Надежность и герметичность батарей проверяется опрессовкой. Она позволяет выявить все слабые места протечки, свищи и т. Проводится такое испытание с помощью специализированного оборудования, которое есть у специалистов слесаря-сантехника.
